农地承包经营权收益权的缺失及完善对策

分析了农地承包经营权收益权缺失的主要表现,体现在现行立法在农地征收中未对农地承包经营权设立单独的补偿项目;在征地补偿中缺乏对农地承包经营权预期收益和间接收益损失的补偿;对流转权利的不合理限制妨碍了农地承包经营权流转收益的实现。提出了完善农地承包经营权收益权的对策：应当在农地征收中设立农地承包经营权单独补偿项目;在征收补偿中包括对农地承包经营权预期收益和间接收益损失的补偿;取消对农地承包经营权流转权利的不合理限制。     

我国设立土地发展权的可行性分析

运用对比分析法分析了国内外土地发展权的研究和实践情况,并论证了我国设立土地发展权的可行性。通过对法律规范和产权明晰、市场配置和政府调控、区域差异和文化因素等方面的具体研究,得出我国可以实行土地发展权,并且提出了相应的组织模式。     

经济快速发展地区集体建设用地流转中农民权益保障研究——以江苏省昆山市为例

在实地调研的基础上,对昆山试点集体建设用地流转的现状和问题进行分析,并探讨了流转农民权益保护的有效路径。研究结果表明,农民法制权利意识模糊,消极对待受损现状;农民知情权、决策权、参与监督权、收益权均未得到良好保障;富民合作社股份合作制是良好保障农民权益的形式,但对外缺乏宣传,侵害了农民的知情权。应当提高农民自身素质和参与能力,明确相关部门行政责任、规范合作社经营程序,完善合作社制度。     

基于深化改革目的的集体林权改革制度变迁类型研究

介绍了新一轮集体林权改革的发展背景,表明当前新一轮集体林权改革已进入全面和深化改革阶段,但由于未考虑到该区域自身需求及条件等方面的实际情况,出现了配套措施及相关政策运行效率低下、深化改革效果不明显的情况,应严格区分集体林权改革制度变迁类型与深化改革的关系。基于深化改革的目的,根据我国的林农或者林业团体组织所在区域的状态及其自身对制度的需求和该区域改革条件的状况,对集体林权改革制度变迁类型进行了严格划分,分为诱致性制度变迁、隐诱致性制度变迁和强制型制度变迁3种类型,将并强制性制度变迁细分为弱强制性制度变迁和纯强制性制度变迁。     

从法律视角看农村土地的流转

针对当前我国农村土地流转存在的诸多问题,如产权主体模糊、流转行为不规范、流转机制不完善等提出了相应建议,即通过法律给以明确的规定与引导,加强关于农村土地流转方面的立法等。     

绿洲生态水权界定及其分配

从水资源产权的角度来理解绿洲生态用水,期望为绿洲生态和环境的保护与恢复提供新的研究思路。首先对生态用水概念进行了辨析,给出了绿洲生态用水的概念;其次对绿洲生态水权从质和量两个方面进行了界定;最后提出绿洲生态水权分配的层次结构,介绍了绿洲生态用水的计算方法,重点对绿洲生态水权进行分配。从而进一步明晰了绿洲生态水权,为绿洲生态与环境的保护和恢复提供了新的理念和思路。     

农村土地承包经营权流转价格初探

从理论层面剖析了农村土地承包经营权流转价格的产权本质、构成及其实现形式。经分析认为,农地价格是农地的产权价格;土地承包经营权流转价格是土地承包经营权转移在经济上的实现形式,在实践中以现金、实物、股权等方式体现。     

农村集体建设用地流转的博弈分析与农民权益保护

农村集体建设用地流转直接影响着农民的财产性收入、关系到农村经济的发展和农村社会的稳定,已成为农村土地问题研究中的一个重要课题。该文通过构建农村集体建设用地流转博弈模型和农村集体经济组织与个体农户博弈模型,分析了不同条件下博弈的均衡解和集体建设用地流转中农民权益保护情况,并提出了相关对策建议。     

价格、价值与稳定的博弈——农村宅基地抵押的多视角分析

旨在分析不同得益主体对宅基地利用效益追求的侧重点,以三者统一为出发点,思考如何在宅基地产权缺失的背景下,处理国家、金融机构及农户的利益分配问题。利用SPSS 软件,选择二元Logistic模型,采用Wald法,分为3 个层面对不同效益进行量化,并从中选出显著性较高的不同指标。通过对其结果的分析,可以得出以下结论：首先,农户行为具有“理性经济人”的一般特征,但盲目性较大,难以维持稳定发展的趋势;其次,金融机构无法在相关法律法规框架内实现对宅基地抵押的实际操作,同时难以对宅基地进行客观的价值评估;第三,政府需要健全宅基地入市相关法律法规,加大基础设施建设,提升农村土地资产价值,提高农户抵御风险和偿还贷款的能力;第四,破解宅基地抵押入市的切入点应在于法的建立及权的确定。